Guardi tutte le settimane per trovare una casa e hai visto che ora ci sono delle aste gestite da agenzie?
Immobili di proprietà di fallimenti messi in vendita da agenzie
Si tratta di aste particolari perchè il curatore, cioè colui che gestisce il fallimento, decide di affidarsi ad un’agenzia per vendere.
Quindi trovi l’annuncio come ASTA perchè è il fallimento che le mette in vendita tramite il tribunale, e ti devi aggiudicare l’immobile, cioè “vince” chi fa più rilanci.
Per capire meglio, leggi
Quali differenze ci sono con le aste tradizionali?
- vengono fatte solo on line e l’agenzia ti darà un codice d’accesso per potere presenziare all’udienza dell’asta
- la commissione dell’agenzia ➡️ di solito il 3% del valore di aggiudicazione, se è un valore molto alto può essere più bassa ( prima differenza
- le spese di cancellazione delle ipoteche ➡️ sono a tuo carico tutte le spese per rendere l’immobile “pulito”, cioè senza pendenze di debiti o altre pendenze giudiziali
- le spese notarili➡️ che sono da calcolarsi sul valore dell’aggiudicazione
- l’immobile può essere occupato e dopo lo devi liberi con la procedura di sfratto.
Che cosa rimane della procedura di asta che conoscevi?
- la documentazione da guardare: avviso di vendita per sapere il prezzo di partenza, ci sarà un solo prezzo base e la somma che si deve rilanciare.
- la perizia per capire quante pendenze dovrai cancellare, la percentuale delle spese di provvigione agenzia e gli abusi da sanare.
- il prezzo di aggiudicazione che dipenderà da quanti rilanci verranno fatti e sarà quella su cui pagherai il notaio.
Cara e vecchia asta … gestita dal tribunale
La maggioranza delle aste è invece gestita dal Tribunale, in cui custode giudiziario dei beni è IVG, quindi per queste non hai nessun bisogno di intermediari.
Il prezzo per acquistare l’immobile è quello dell’aggiudicazione, ma i tempi di consegna sono diversi e anche le spese.
Per saperne di più,
i primi tre passi per comprare all’asta
In sintesi: cosa mi conviene
Tutte le aste sono convenienti come prezzo di partenza, perchè gli immobili hanno dei “problemi”…sono abusivi, sono abitati, sono da ristrutturare…
La convenienza del mercato delle aste è capire perchè vuoi quell’immobile e quale prezzo vale per te, perchè nei due tipi di asta ci sono costi aggiuntivi diversi e tempi diversi.
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