Cercando una casa da acquistare all’asta, è possibile trovare immobili, di proprietà di fallimenti, messi in vendita da agenzie immobiliari. In questo articolo vediamo alcuni aspetti da considerare ove si decida di acquistare una casa all’asta tramite agenzia.
Immobili di proprietà di fallimenti venduti all’asta tramite agenzia
Nel caso di immobili venduti all’asta tramite agenzia, il curatore, che gestisce il fallimento, si affida all’agenzia per vendere l’immobile.
Pertanto, trovi l’annuncio come asta perchè è il fallimento che le mette in vendita tramite il tribunale, e ti devi aggiudicare l’immobile, presentando un’offerta migliore delle altre.
Quali differenze tra asta tramite agenzia ed aste tradizionali?
- le vendita avvengono on line e l’agenzia ti darà un codice d’accesso per potere presenziare all’udienza dell’asta
- dovrai pagare una commissione all’agenzia, di solito pari al 3% del valore di aggiudicazione;
- le spese di cancellazione delle ipoteche sono a tuo carico tutte le spese per rendere l’immobile “pulito”, cioè senza pendenze di debiti o altre pendenze giudiziali
- le spese notarili sono da calcolarsi sul valore dell’aggiudicazione
- l’immobile potrebbe essere occupato: in questo caso, dopo l’aggiudicazione dovrai ricorrere ad una procedura di sfratto.
Cosa rimane della procedura di asta immobiliare che conoscevi?
- la documentazione da guardare: avviso di vendita per sapere il prezzo di partenza, ci sarà un solo prezzo base e la somma che si deve rilanciare.
- la perizia per capire quante pendenze dovrai cancellare, la percentuale delle spese di provvigione agenzia e gli abusi da sanare.
- il prezzo di aggiudicazione che dipenderà da quanti rilanci verranno fatti e sarà quella su cui pagherai il notaio.
Se l’asta immobiliare è gestita dal tribunale
La maggioranza delle aste immobiliari è invece gestita dal Tribunale: il custode giudiziario dei beni è IVG e per queste non hai nessun bisogno di intermediari.
Il prezzo per acquistare l’immobile è quello dell’aggiudicazione, ma i tempi di consegna sono diversi e anche le spese.
In conclusione: cosa mi conviene
Tutte le aste sono convenienti come prezzo di partenza, perchè gli immobili hanno dei “problemi”, ad esempio sono abusivi, sono abitati o sono da ristrutturare.
Nel decidere di acquistare una casa all’asta tramite agenzia immobiliare, bisogna considerare gli eventuali costi che dovrai sostenere una volta aggiudicata la casa, aggiungendo a questi la commissione da pagare all’agenzia. Inoltre, come abbiamo accennato, anche i tempi saranno diversi.
______________
Rimani aggiornato sulle tematiche legali di tuo interesse iscrivendoti alla mia newsletter
______________
Vai ai miei servizi
______________
Vai alla homepage