Sempre più persone sono interessate a sapere “come funzionano le aste”, ti scrivo qui i primi tre passi che devi fare:
1) per evitare di buttare il tuo tempo prezioso rispondi a queste domande: dove vuoi vivere?dove vuoi lavorare? Vuoi fare un investimento in un comune preciso o solo per avere un’entrata mensile? Quando hai risposto e sei certo di dove e cosa cercare
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2) clicca sul sito delle aste giudiziarie e cerca il tuo comune, così puoi vedere quale immobile vuoi comprare. Se non trovi nulla, segnati ogni settimana/mese di guardare, perché ce ne sono sempre di nuovi. Se trovi qualcosa che ti piace
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3) prenota la visita dalla maschera che ti si é aperta subito nel sito e vai a vedere la casa!
Ti scrivono via mail o ti telefonano e la visita è nei 15 giorni prima della data dell’asta
Se dopo questi tre passaggi hai trovato la casa che fa per te, è importante che valutiamo insieme se l’immobile fa al caso tuo, come abitazione/ufficio o come investimento, perché molte persone acquistano senza esperienza e pagano molto di più di quello che pensavano!
Bisogna infatti considerare per avere la spesa totale:
1 le spese del tribunale
2 la necessità o possibilità di liberarlo se abitato
3 i tempi di acquisto diversi da quelli di un rogito normale
4 il finanziamento/mutuo per acquistare perché ha interessi diversi da un rogito
Rispondo subito alle due domande frequenti:
D: ho visto l’annuncio su immobiliare.it o altro sito di un’agenzia, sono obbligato ad andare con loro a vederlo e pagare la provvigione?
R: No, ci sono siti di agenzie autorizzati dai tribunali per fare pubblicità, ma sono obbligati a indicare che l’immobile è all’asta, quindi devi andarlo a cercare sul sito istituzione delle aste
D: se mi accompagna l’agenzia poi la devo pagare?
R: le agenzie che accompagnano i clienti a vedere un immobile all’asta fanno firmare per la visita, come si trattasse di un incarico da privato, quindi se acquisti dovrai pagare una provvigione, anche se ti presenterai da solo in asta
D: l’agenzia guarda i documenti?
R: sull’annuncio delle agenzie è generalmente indicato che trattasi di pubblicità, quindi non esaminano la perizia e gli altri documenti dell’asta.
D: che differenza c’è tra te e l’agenzia?
R: Io non offro un immobile in vendita, ma ti dico dove cercarlo, ma ti offro una consulenza per capire se l’immobile è ” in regola” e adatto alle tue esigenze’, solo se lo riterrai potrai avvalerti della mia assistenza qualificata per un acquisto diretto in Tribunale.
D: se ho già il link dove l’agenzia vende l’immobile cosa faccio?
R: puoi inviarmi il link, io lo cerco sul sito on line del tribunale dove è in vendita, scarico tutti i documenti e fissiamo l’appuntamento per capire le tue esigenze prima di fare l’offerta.
D: cosa può esserci di “fregatura” che non ho visto?
R: per prima cosa ogni tribunale ha la sua usanza, quindi bisogna capire “che cosa vuoi farne della casa” perchè potresti non essere l’unico proprietario, ma esserci diritti di altri (usufrutto, abitazione, quote cointestate) e se vuoi andare ad abitare subito puoi leggere i tempi dell’asta
D: posso sapere le procedure per decidere se partecipare i no?
R: ho creato degli articoli così puoi gratuitamente farti un’idea di cosa sapere e cosa fare
leggi
Voglio prenderla prima dell’asta
Hai visto la casa ma è già in asta e la vuoi fermare!
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