Acquistare una casa all’asta tramite un’agenzia: come fare?
Nel cercare una casa da acquistare all’asta, è possibile imbattersi in immobili all’asta, di proprietà di fallimenti, messi in vendita da agenzie immobiliari. In questo articolo vediamo alcuni aspetti da considerare
Immobili di proprietà di fallimenti messi in vendita da agenzie
Nel caso di case all’asta vendute attraverso agenzia, si tratta di aste particolari perchè il curatore, cioè colui che gestisce il fallimento, decide di affidarsi ad un’agenzia per vendere gli immobili.
Pertanto, trovi l’annuncio come asta perchè è il fallimento che le mette in vendita tramite il tribunale, e ti devi aggiudicare l’immobile, presentando un’offerta migliore delle altre.
Quali differenze ci sono con le aste tradizionali?
- le vendita avvengono on line e l’agenzia ti darà un codice d’accesso per potere presenziare all’udienza dell’asta
- dovrai pagare una commissione all’agenzia, di solito pari al 3% del valore di aggiudicazione;
- le spese di cancellazione delle ipoteche sono a tuo carico tutte le spese per rendere l’immobile “pulito”, cioè senza pendenze di debiti o altre pendenze giudiziali
- le spese notarili sono da calcolarsi sul valore dell’aggiudicazione
- l’immobile potrebbe essere occupato: in questo caso, dopo l’aggiudicazione dovrai ricorrere ad una procedura di sfratto.
Che cosa rimane della procedura di asta che conoscevi?
- la documentazione da guardare: avviso di vendita per sapere il prezzo di partenza, ci sarà un solo prezzo base e la somma che si deve rilanciare.
- la perizia per capire quante pendenze dovrai cancellare, la percentuale delle spese di provvigione agenzia e gli abusi da sanare.
- il prezzo di aggiudicazione che dipenderà da quanti rilanci verranno fatti e sarà quella su cui pagherai il notaio.
Se l’asta è gestita dal tribunale
La maggioranza delle aste immobiliari è invece gestita dal Tribunale: il custode giudiziario dei beni è IVG e per queste non hai nessun bisogno di intermediari.
Il prezzo per acquistare l’immobile è quello dell’aggiudicazione, ma i tempi di consegna sono diversi e anche le spese.
In conclusione: cosa mi conviene
Tutte le aste sono convenienti come prezzo di partenza, perchè gli immobili hanno dei “problemi”, ad esempio sono abusivi, sono abitati o sono da ristrutturare.
Nel decidere di affidarti ad un’agenzia immobiliare per acquistare una casa all’asta, bisogna considerare gli eventuali costi che dovrai sostenere una volta aggiudicata la casa, aggiungendo a questi la commissione da pagare all’agenzia. Inoltre, come abbiamo accennato, anche i tempi saranno diversi.
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